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中国商业地产行业发展现状与项目投资规划展望报告2018~2024年

产品价格
面议
发布日期
2018年4月23日
联系人
高虹
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15313583580
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010-56288665,010-56188198
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中国商业地产行业发展现状与项目投资规划展望报告2018~2024年
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专家提示:十三五规划期间,产业政策对本行业产业链有重新梳理,数据每个季
度实时更新,关于报告的图表部分,以当时购买报告的最新数据为准,图表的个
数或多或少,届时以实际提交报告为准,感谢关注和支持!
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【报告编号】:317409

【出版机构】:华研中商研究院

【出版日期】:2018年4月

【报告价格】:纸质版:6500元 电子版:6800元 双版:7000元

【交付方式】:emil电子版或特快专递

【订购电话】:010-56188198

【24h热.线】:15313583580

【q.q咨.询】:775829479

【客服专员】:高虹--客服专员



【报告目录】


第1章:商业地产行业发展背景与阶段分析15

1.1 商业地产行业定义及分类15

1.1.1 商业地产行业定义15

1.1.2 商业地产行业分类15

1.2 商业地产行业的投资背景16

1.2.1 商业地产行业的发展历程16

1.2.2 商业地产行业的驱动因素18

(1)外部驱动因素分析18

(2)内部价值潜力分析21

1.2.3 商业地产行业发展的必然性23

1.3 商业地产行业的发展环境25

1.3.1 经济环境分析25

(1)行业与经济发展相关性25

(2)国家宏观经济发展现状25

(3)国家宏观经济发展前景30

1.3.2 融资环境分析32

(1)金融机构贷款投向分析32

(2)中央银行货币政策解读34

1.3.3 城镇化进程分析35

(1)我国城镇化进程分析35

(2)国家城镇化进程规划37

(3)行业与城镇化相关性37

1.3.4 消费环境分析38

(1)居民收入水平分析38

(2)居民消费水平分析39

(3)零售业的扩张速度40

1.4 商业用地供应情况及价格分析42

1.4.1 土地市场供应情况分析42

(1)推出土地结构分析42

(2)成交土地变化趋势43

1.4.2 土地市场价格变动分析44

(1)土地价格增长速度44

(2)限购对地价的影响45

1.5 商业地产行业运营数据分析46

1.5.1 商业地产行业开发投资额分析46

1.5.2 商业地产行业销售面积分析47

1.5.3 商业地产行业销售价格分析47

1.6 商业地产行业投资空间与潜力49

1.6.1 商业地产行业投资空间分析49

1.6.2 商业地产开发潜力规模分析49

(1)当前商业地产潜力规模发展误区49

(2)商业地产潜力规模影响要素分析49

(3)合理确定商业地产潜力规模建议52

第2章:商业地产项目的开发运营分析53

2.1 商业地产项目条件判断53

2.1.1 交通条件53

2.1.2 市政配套54

2.1.3 物业配套54

2.1.4 规划设计55

2.2 商业地产项目商业规划56

2.2.1 商业经营规划的成本分析56

2.2.2 商业经营规划的布局顺序57

2.2.3 商业经营规划的整体利益57

2.2.4 商业经营规划的风险瓶颈58

2.2.5 商业规划的黄金分割定律58

2.2.6 配套设施的作用与投入60

2.2.7 商铺格局规划分析68

2.3 商业地产项目经济测算73

2.3.1 项目总投资构成的估算73

(1)固定资产投资总额估算73

(2)流动资金投资情况估算74

2.3.2 项目总成本费用及经营成本估算74

(1)固定资产折旧及无形资产摊销74

(2)总成本费用及经营成本估算75

2.3.3 物权转移销售模式定价策略分析75

(1)定价策略分析75

(2)全物权转移定价策略分析77

(3)带条件物权转移定价策略分析77

(4)不完全物权转移定价策略分析78

2.3.4 商铺的定价方式分析78

2.3.5 项目收入、税费及收益79

(1)项目收入估算79

(2)项目税费估算80

(3)项目收益预测80

2.4 商业地产项目营销推广82

2.4.1 销售与经营的平衡分析82

2.4.2 商业物业商铺营销特性82

2.4.3 商业项目营销推广流程83

2.4.4 商业物业常用销售方式84

2.5 商业地产项目招商实施85

2.5.1 商业地产项目招商对象85

2.5.2 商业地产项目招商流程86

2.5.3 商业地产项目招商策略87

(1)项目招商通用策略87

(2)购物中心招商策略88

(3)写字楼的招商策略89

(4)商业街的招商策略91

(5)餐饮品牌招商策略93

2.6 商业地产项目开业策略99

2.6.1 借装修为开业造势99

2.6.2 借周末为开业造势100

2.6.3 借气氛为开业造势100

2.6.4 借促销为开业造势100

2.6.5 借商品为开业造势100

2.7 商业地产项目商业运营100

2.7.1 商业地产项目开发运营模式100

(1)按投资回收划分的模式101

1)完全销售模式分析101

2)完全持有模式分析101

3)过渡模式分析102

(2)按运营主体划分的模式103

1)地产开发商模式分析103

2)商业运营商模式分析104

(3)开发运营模式选择分析105

1)单独开发运营模式分析105

2)股权合作运营模式分析105

2.7.2 商业地产项目经营管理106

(1)商业项目的租户管理106

(2)商业项目的营销管理109

(3)商业项目的物业管理115

第3章:商业地产行业细分市场定位模式分析120

3.1 商业地产市场细分分析120

3.1.1 商业地产市场细分的含义120

3.1.2 商业地产市场细分的标准120

(1)按地域条件细分市场120

(2)按人口统计细分市场121

(3)按心理因素细分市场121

(4)按行为特征细分市场122

(5)按消费类别细分市场122

(6)按社会阶层细分市场123

(7)按生活方式细分市场123

3.1.3 商业地产市场细分的运用124

(1)市场细分标准组合性分析124

(2)市场细分标准动态性分析124

3.1.4 商业地产市场细分的原则124

(1)市场细分的可衡量性124

(2)市场细分的可执行性124

(3)市场细分的可进入性125

(4)市场细分的有效益性125

3.2 商业地产目标市场选择125

3.2.1 目标市场的基本含义125

3.2.2 目标市场的选择策略125

(1)集中化进入策略126

(2)商品专业化策略126

(3)市场专业化策略126

(4)选择性进入策略127

(5)市场全覆盖策略127

3.2.3 目标市场的竞争考量128

3.3 商业地产市场定位分析129

3.3.1 商业地产项目的定位流程129

3.3.2 商业地产项目的客户定位129

(1)商圈范围的界定130

(2)消费者定位131

(3)商家定位132

(4)投资者定位132

3.3.3 商业地产项目业态组合定位133

(1)业态分类与特点133

(2)项目的业态定位135

(3)业态的合理构成136

3.3.4 商业地产项目的档次定位136

3.3.5 商业地产项目的功能定位137

3.3.6 商业地产项目的规模定位137

3.3.7 商业地产项目的形象定位137

3.4 不同业态细分市场分析138

3.4.1 写字楼市场分析138

(1)2017年写字楼市场景气度分析138

(2)2017年写字楼市场供需平衡分析139

(3)2017年写字楼市场的空置率分析145

(4)2017年写字楼市场竞争格局分析148

(5)写字楼市场未来发展趋势149

3.4.2 酒店市场分析150

(1)2017年酒店市场建设情况分析150

(2)2017年酒店市场竞争情况分析150

(3)2017年酒店市场市场经营现状152

(4)酒店类型与经营特点分析153

(5)酒店建设发展趋势分析154

3.4.3 购物中心市场分析155

(1)购物中心的主要类型分析155

(2)购物中心分布与存量分析159

(3)购物中心的业态构成分析162

(4)购物中心竞争现状分析169

(5)购物中心未来发展趋势170

3.4.4 零售商业地产分析174

(1)零售地产快速发展背景分析174

(2)2017年零售地产投资交易规模分析175

(3)2017年零售地产市场投资份额分析175

(4)近年零售地产投资者关注重点分析176

(5)2017年零售地产主要投资交易项目177

(6)未来零售市场投资前景与风险分析179

(7)主要零售商业地产细分市场分析181

3.4.5 城市综合体分析187

(1)城市综合体存量市场分析187

(2)城市综合体增量市场分析189

(3)城市综合体经营情况分析190

(4)城市综合体建成项目分析191

(5)城市综合体拟建项目分析195

(6)城市综合体投资机会分析197

3.4.6 主题式商业地产分析198

(1)奢侈品主题商业市场分析198

(2)女性主题商业市场分析199

(3)青年主题商业市场分析200

(4)儿童主题商业市场分析201

3.4.7 复合式商业地产分析201

第4章:商业地产行业盈利模式分析203

4.1 国外商业地产企业盈利模式分析203

4.1.1 美国商业地产企业盈利模式分析203

(1)美国商业地产企业盈利模式变化历程203

(2)美国商业地产企业盈利模式特点分析205

4.1.2 新加坡商业地产企业盈利模式分析207

(1)新加坡商业地产企业盈利模式变化历程207

(2)新加坡商业地产企业盈利模式特点分析209

4.2 商业地产企业开发销售盈利模式211

4.2.1 商业地产企业散售盈利模式211

(1)一般散售模式分析211

(2)带租约销售模式分析212

(3)带回报销售模式分析212

(4)散售模式适用物业类型分析212

(5)散售模式的优劣势分析212

4.2.2 商业地产企业整售盈利模式213

(1)整售模式操作方式213

(2)整售模式主要特点214

(3)整售模式适用物业类型214

(4)整售模式的优劣势分析214

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