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中国房地产金融行业市场发展前景及投资战略预测报告2017-2022年
中国房地产金融行业市场发展前景及投资战略预测报告2017-2022年
 
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发布日期: 2017-5-20
介绍:
中国房地产金融行业市场发展前景及投资战略预测报告2017-2022年

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〖报告编码〗: 289970

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〖出版日期〗: 2017年5月

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【报告目录】




第一部分行业发展概况12
第一章房地产金融概述12
第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性12
一、房地产业的特点12
二、房地产业对房地产金融的依赖性12
第二节房地产金融界定12
第三节房地产金融基本特征13
一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还13
二、“无转移抵押”性质13
三、“杠杆效应”13
第四节房地产金融分类14
一、房产金融14
二、地产金融14
第五节房地产金融的主要内容与任务15
一、房地产金融的主要内容15
二、房地产金融的任务15
三、房地产金融体系15
第六节房地产金融的意义及作用16
一、为房地产开发经营提供了资金保障16
二、支持居民住房消费能力的提高17
第二章中国房地产金融行业市场发展环境解析18
第一节2017年中国宏观经济发展环境分析18
一、2017年中国GDP增长情况分析18
二、2017年工业经济发展形势分析19
三、2017年全社会固定资产投资分析20
四、2017年社会消费品零售总额分析21
五、2017年城乡居民收入与消费分析22
六、2017年对外贸易的发展形势分析24
第二节中国房地产金融市场政策环境分析25
一、银行信贷政策法规25
(一)《完善差别化的住房信贷政策,调节和引导住房需求》25
(二)《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》25
二、上市融资政策法规26
三、房地产信托政策法规28
四、其他相关融资政策法规29
(一)土地政策29
(二)财税政策33
(三)保障政策35
第三节中国房地产金融社会环境分析45
一、人口环境分析45
二、教育环境分析48
三、文化环境分析49
四、中国城镇化率49
第三章中国房地产行业运行新形势透析51
第一节2016年中国房地产景气指数分析51
一、2016年企业景气指数持续回升51
二、中国房地产开发景气指数回顾54
三、2016年“国房景气指数”分析55
第二节2017年中国房地产景气指数分析56
一、2017年国房景气指数触底反弹56
二、2017年“国房景气指数”分析57
第三节2011-2017年中国房地产业供给情况分析57
一、土地开发及购置面积57
(一)2016年房地产土地购置与开发情况57
(二)2017年房地产土地购置与开发情况60
二、房地产投资完成额61
(一)2016年房地产开发投资增速分析61
(二)2017年房地产开发投资增长分析63
三、资金来源分析64
(一)2016年房地产开发企业资金来源分析64
(二)2017年房地产开发企业资金来源分析65
四、房屋施竣工面积66
(一)2016年房屋施竣工面积66
(二)2017年房屋施竣工面积68
五、房地产业市场供给结构分析69
(一)2015年房地产业市场供给结构分析69
(二)2016年房地产业市场供给结构分析71
(三)2017年房地产业市场供给结构分析72
第四节2011-2017年中国房地产业需求情况分析73
一、2016年中国房地产市场需求情况分析73
二、2016年商品房销售面积和销售额增长情况74
三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况75
四、全国房地产市场价格变动情况76
(一)2015年全国房地产市场价格变动情况76
(二)2016年全国房地产市场价格变动情况80
(三)2017年全国房地产市场价格变动情况83
第五节中国房地产企业发展情况分析84
一、中国房地产上市企业特征分析84
二、中国房地产企业销售业绩剖析87
三、中国房地产企业拿地速度放缓88
四、中国房地产企业打响业绩保卫战91
五、中国房地产企业品牌价值分析92
第六节中国房地产市场竞争情况分析96
一、房地产市场竞争层次体系探讨96
(一)房地产市场竞争层次概述96
(二)产品式样竞争96
(三)产品大类竞争97
(四)产品使用价值竞争98
(五)基于消费观念和文化导向的竞争99
二、中国房地产百强企业竞争分析100
三、中国房地产行业并购与重组分析118
四、中国房地产市场集中度提高119
五、中国房地产市场销售门槛提升120
六、中国房地产市场竞争格局分析121
七、房地产开发企业竞争力分析122
(一)房地产市场竞争阶段122
(二)房地产市场竞争特征123
(三)房地产企业竞争力分析124
第七节中小房地产企业竞争策略分析126
一、中小房地产企业发展现状126
二、房地产中小企业竞争优势127
三、房地产中小企业竞争劣势128
四、中小房地产企业的竞争战略129
五、中小房地产企业市场竞争措施131
第二部分行业运行发展分析134
第四章中国房地产金融市场现状分析134
第一节中国房地产金融市场发展现状134
一、房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系尚未形成134
二、完善的房地产金融服务体系尚未形成134
三、完善的房地产金融业务创新体系尚未形成135
四、完善的房地产金融产品创新体系尚未形成136
五、保障房、公共租赁房的金融服务支持体系尚未形成136
六、可供贷款需求者选择的住房金融产品链尚未形成137
七、科学的房地产金融制度法规体系尚未形成137
八、符合国际惯例的、多层次的房地产金融市场体系尚未形成137
九、满足不同客户需求的流程管理模式尚未真正形成138
第二节2017年前三季度房地产开发资金来源分析138
一、2016年前四季度房地产开发资金来源138
二、2017年前一季度房地产开发资金来源结构139
第三节房地产企业并购情况140
第四节中国房地产金融创新的思路141
一、逐步形成多层次的房地产金融市场体系141
二、建立以客户为中心的住房金融产品创新体系141
三、组建适应住房金融业务发展的住房金融组织机构143
四、建立与国际惯例标准相衔接的住房金融法律体系143
五、发挥三种住房金融制度优势,组建政策性住房银行144
六、加快房地产金融专业人才和产品经理队伍建设144
第五章中国房地产企业融资模式分析146
第一节银行贷款146
第二节上市融资146
一、IPO上市146
二、买壳上市148
三、海外上市148
第三节发行企业债券149
一、现阶段我国企业债券存在的主要问题149
二、制约我国企业债券发展的因素151
三、发展我国企业债券的若干对策153
第四节房地产信托155
一、房地产信托概况155
二、房地产投资信托在我国的发展现状155
三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例157
第五节房地产信托投资基金(REITS)159
一、概述159
二、REITs的起源和发展159
三、REITs在我国发展现状160
四、实质及意义161
五、REITs的主要特点162
六、REITs的投资价值163
第六节其他融资方式163
一、股权融资163
二、贴现贷款164
第七节房地产现行融资渠道的不足165
一、融资渠道过于单一165
二、不重视自身资金的积累165
三、缺乏多层次房地产金融体系165
四、法律及监管和调控机制尚不完善165
第八节房地产融资渠道的发展趋势166
第九节我国房地产企业融资方式的选择166
第六章2011-2017年中国房地产市场运行态势分析168
第一节中国房地产贷款政策发展历程168
第二节2011-2017年中国房地产市场运行动态分析171
一、2011-2017年调控内容、政策文件、核心规定回顾171
二、2011-2017年房地产市场总体发展态势回顾184
三、2011-2017年宏观调控下的市场现象回顾188
第三节房地产市场发展趋势预判191
一、影响房地产调控政策变化的几大因素191
二、未来10年房地产发展形势研究与分析193
第七章国外房地产金融发展研究195
第一节国外REITS发展现状195
第二节美国REITS研究195
一、现状探析195
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作199
第三节亚太地区REITS概况研究212
一、发展概况212
二、新加坡REITS发展分析213
三、澳大利亚REITS发展分析216
四、香港REITS发展分析221
第四节REITS发展模式的比较分析226
一、以美国为例发展情况对比226
二、REITs的主要类型比较227
第五节国外房地产金融发展的借鉴之处228
第三部分行业竞争及趋势研究230
第八章房地产信贷重点银行分析230
第一节中国银行230
一、企业简介230
二、中国银行经营状况分析231
三、中行房贷业务开发现状233
四、中国银行房贷政策分析235
五、中国银行发展情况分析235
第二节中国农业银行236
一、企业概况236
二、农业银行经营状况分析237
三、农行个人房贷政策分析240
四、农业银行发展情况分析242
第三节中国工商银行244
一、企业概况244
二、中国工商银行经营状况分析244
三、中国工商银行房贷政策246
四、中国工商银行发展情况分析247
第四节中国建设银行248
一、企业简介248
二、建设银行经营状况分析248
三、建行个人房贷业务增长快速250
四、中国建设银行发展情况分析251
第五节招商银行252
一、企业概况252
二、招商银行房贷政策分析253
三、招商银行经营状况分析253
四、招商银行发展情况分析255
第六节中信银行256
一、企业概况256
二、中信银行经营状况分析258
三、中信银行发展情况分析260
四、中信银行房贷业务市场分析261
第七节兴业银行262
一、企业概况262
二、兴业银行经营状况分析263
三、兴业银行个人房贷业务分析266
四、兴业银行发展情况分析267
第九章2017-2022年中国房地产金融发展趋势分析271
第一节2017-2022年中国房地产前景预测271
一、中国房地产信托市场优势分析271
二、商业银行仍是融资的主要平台分析272
三、企业债券是重要融资渠道272
四、投资担保融资将快速发展273
五、国外金融机构与境外基金涌入273
六、2017-2022年中国房地产发展情况预测273
第二节REITS将成为主要趋势274
一、中国发展REITs的可行性274
二、中国发展REITs面临的问题276
三、中国发展REITS的建议276
四、探索REITS发展模式277
第三节2017-2022年中国房地产及房地产金融发展趋势280
一、商品房需求、供给预测分析280
二、房地产信贷趋势281
三、中国房地产金融发展趋势282
第十章2017-2022年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考286
第一节影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素286
一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求286
二、对地方政府经营土地缺乏有效制约286
三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度286
四、缺乏合理引导居民住房需求,有效调控投资、投机行为的税收政策286
五、缺乏发达的多层次房地产融资市场287
第二节促进中国房地产及房地产金融健康发展策略287
一、继续支持房地产业的健康发展287
二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费287
三、加强城市廉租房规划建设287
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房288
五、促进房地产市场平稳健康发展分析288
六、抑制土地和房地产投机的政策建议290
七、坚持区别对待、有保有压的调控原则291
八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为291
九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作291
十、进一步完善房地产市场管理291
十一、促进我国房地产健康发展的政策建议292
第三节完善我国政策性房地产金融机构建设的思考293
一、建立政策性房地产金融机构的必要性293
二、促进我国政策性房地产金融机构的发展293
第四部分行业融资策略研究295
第十一章2017-2022年中国房地产企业融资策略分析295
第一节中国房地产金融风险集中表现295
一、部分地区房地产市场过热加剧风险295
二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策295
三、“假按偈”296
四、房地产对银行的依赖程度过大297
五、房产抵押贷款的风险与防范297
第二节房地产企业融资策略分析300
一、促进企业规模的壮大300
二、借道房地产信托,解决资金短缺300
三、优化资本结构,提高自有资金比例301
四、银行贷款或有松动302
五、利用私募股权投资基金302
第三节中小房地产企业融资策略分析303
一、制定多元化融资发展战略303
二、探索有效的民间融资方式303
三、建立中小房地产企业发展基金和互助性担保制度304
四、寻求合作开发304
五、积极进行房地产企业融资创新304


图表目录
图表 1 2012-2016年中国国内生产总值及增长变化趋势图 18
图表 2 2011-2016年中国人均国内生产总值变化趋势图 19
图表 3 2016年规模以上工业增加值月度同比增长速度 20
图表 4 2012-2016年中国全社会固定资产投资增长趋势图 21
图表 5 2012-2016年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 22
图表 6 2012-2016年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 23
图表 7 2012-2016年农村居民纯收入及增长趋势图 23
图表 8 2012-2016年中国进出口总额增长趋势图 24
图表 9 《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 29
图表 10 房地产用地调控政策要点及主要内容 31
图表 11 2012-2016年住房转让营业税政策比较 34
图表 12 中国保障性住房建设政策一览 36
图表 13 2016年加快推进保障性住房建设相关举措 39
图表 14 2016年中国人口数量及其构成情况 46
图表 15 2011-2016年中国人口数量变化趋势图 46
图表 16 2016年末中国各年龄段人口比重 46
图表 17 2011-2016年中国各年龄段人口比重变化情况 47
图表 18 2011-2016年中国各级各类学校招生人数统计 49
图表 19 2012-2015年中国城镇化率变化趋势图 50
图表 20 2012-2016年中国企业景气指数变化趋势图 51
图表 21 2012-2016年中国分类企业景气指数统计情况 52
图表 22 2012-2012年国房景气指数及主要分类指数走势 54
图表 23 2016年中国月度房地产景气指数趋势图 56
图表 24 2016年中国月度房地产景气指数趋势图 57
图表 25 2010-2016年全国房地产土地购置与待开发面积变动趋势 58
图表 26 2010-2016年全国土地购置面积月度累计情况 58
图表 27 2010-2016年全国土地购置金额累计月度情况 59
图表 28 2010-2016年全国土地购置金额当月情况 59
图表 29 2010-2016年12个重点城市土地推出和成交月度情况 60
图表 30 2010-2016年全国土地单价月度变动情况 60
图表 31 2011-2016年累计全国房地产土地购置与待开发面积变化趋势图 61
图表 32 2011-2016年中国房地产开发投资累计完成情况 62
图表 33 2016年累计不同用途房地产开发投资变动情况 62
图表 34 2010-2016年不同地区房地产投资额完成情况 63
图表 35 2016年不同地区房地产投资额所占份额 63
图表 36 2016年东中西部地区房地产开发投资额统计 64
图表 37 2012-2016年全国房地产开发企业资金来源构成情况 64
图表 38 2011-2016年房地产开发企业资金总额增长趋势图 65
图表 39 2016年中国房地产开发资金用来源及用途 65
图表 40 2016年中国房地产开发资金来源结构 66
图表 41 2011-2016年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 67
图表 42 2011-2016年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 67
图表 43 2011-2016年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 67
图表 44 2011-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积变化趋势图 68
图表 45 2011-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积变化趋势图 69
图表 46 2016年中国房屋竣工面积统计 69
图表 47 2012-2012年不同用途房地产开发投资构成情况 70
图表 48 2012-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 70
图表 49 2010-2016年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 72
图表 50 2012 -2016年累计不同用途房地产开发投资变动趋势 72
图表 51 2016年不同用途房地产开发投资变动情况 73
图表 52 2011-2016年中国房地产商品房销售趋势图 74
图表 53 2016年东中西部地区房地产销售情况 75
图表 54 2012-2012年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动趋势 76
图表 55 2012-2012年全国70个大中城市房屋销售价格环比变动趋势 77
图表 56 2012年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表 57 2016年12月份70个大中城市住宅销售价格指数 80
图表 58 2016年全国70个大中城市房价环比对比 83
图表 59 2016年全国70个大中城市房价同比对比 84
图表 60 2012年房地产上市公司市场占有率基点值 87
图表 61 2016年重点企业新增土地建筑面积排行榜 90
图表 62 2016年重点企业新增土地金额排行榜 90
图表 63 2016年中国上市公司拿地情况汇总 91
图表 64 2011中国房地产开发企业品牌价值20强 93
图表 65 2011中国房地产营销代理企业品牌价值10强 94
图表 66 百强企业2012-2016年销售增长情况 101
图表 67 部分百强标杆企业2016年上半年销售占比情况 102
图表 68 部分百强标杆企业2012-2016年二三线城市销售额和销售面积占比 102
图表 69 百强企业2012-2016年市场份额及变化 104
图表 70 百强企业2012-2016年资产状况及变化 105
图表 71 百强企业2012-2016年营业收入与净利润及变化 106
图表 72 百强企业2012-2016年盈利及费用指标均值 107
图表 73 百强企业2012-2016年运营效率指标分析 107
图表 74部分百强标杆企业2012年、2016年运营效率边界及变化 108
图表 75 百强企业2012-2016年成长性指标分析 109
图表 76 百强企业2012-2016年新开工面积、土地储备规划建筑面积均值及变化 110
图表 77 部分百强标杆企业2012-2016年二三线城市新增土地储备比例及变化 111
图表 78 百强企业2012-2016年资产负债率、带息负债率和有效负债率 112
图表 79 百强企业2012-2016年流动比率与现金流动负债比率 112
图表 80 家百强标杆企业2012-2016年拿地支出与销售额比值 113
图表 81 百强企业2012-2016年预收账款均值与增长率 114
图表 82 百强企业2012-2016年筹资活动现金流入和银行授信额度 115
图表 83 百强企业2012-2016年自筹资金增长率 115
图表 84 百强企业2012-2016年营业税与所得税总额增长率 117
图表 85 2012-2016年上榜企业销售金额集中度 120
图表 86 2012-2016年房地产企业销售进榜门槛 121
图表 87 2010-2016年中国房地产企业销售业绩梯队格局 122
图表 88 2016年中国房地产开发资金用来源及用途 139
图表 89 2016年中国房地产开发资金来源结构 140
图表 90 股权融资的特点 163
图表 91 贴现贷款的特点 164
图表 92 2013年以来美国各类型REITs总市值变动分析 196
图表 93 2011年以来美国医疗保健、仓储不动产指数变动分析 196
图表 94 2011-2013年以来权益型REITs指数变动分析 197
图表 95 2011-2013年以来权益型REITs总回报率变动分析 197
图表 96 2011-2016年混合投资型REITs、抵押投资型REITs指数变动 198
图表 97 2011-2016年美国写字楼、酒店、租赁型公寓、工业设施不动产业态指数变动分析 198
图表 98 2011-205普洛斯管理物业数量的增长分析 200
图表 99 2011-2015普洛斯旗下管理资产的可出租面积增长分析 201
图表 100 2011-2015年普洛斯实际控制资产的投资规模增长分析 201
图表 101 物流地产企业的基金模式示意图 202
图表 102 普洛斯实际控制资产与表内资产的增长率比较 204
图表 103 普洛斯基金杠杆分析 205
图表 104 基金模式杠杆率的提升分析 205
图表 105 普洛斯基金份额收益及管理费和业绩提成分析 206
图表 106 普洛斯基金模式下收入结构的变化分析 207
图表 107 普洛斯基金模式下净经营利润贡献比例的变化分析 208
图表 108 普洛斯基金模式对回报率的影响分析 209
图表 109 普洛斯开发部门的销售增长分析 210
图表 110 2016年中国银行股份有限公司分行业情况表 232
图表 111 2016年中国银行股份有限公司业务结构情况 233
图表 112 2012-2016年中国银行股份有限公司收入与利润统计 233
图表 113 2012-2016年中国银行股份有限公司资产与负债统计 233
图表 114 中国银行放贷业务一览 234
图表 115 2016年中国农业银行股份有限公司分业务情况表 238
图表 116 2016年中国农业银行股份有限公司业务结构情况 239
图表 117 2016年中国农业银行股份有限公司各地区分布营业收入统计 239
图表 118 2011-2016年中国农业银行股份有限公司收入与利润统计 239
图表 119 2011-2016年中国农业银行股份有限公司资产与负债统计 240
图表 120 中国农业银行放贷业务一览 240
图表 121 2011-2016年中国工商银行股份有限公司分业务情况表 245
图表 122 2016年中国工商银行股份有限公司业务结构情况 246
图表 123 2010-2016年中国工商银行股份有限公司收入与利润统计 246
图表 124 2010-2016年中国工商银行股份有限公司资产与负债统计 246
图表 125 2016年中国建设银行股份有限公司分产品情况表 249
图表 126 2016年中国建设银行股份有限公司业务结构情况 249
图表 127 2016年中国建设银行股份有限公司分地区情况表 249
图表 128 2012-2016年中国建设银行股份有限公司收入与利润统计 250
图表 129 2012-2016年中国建设银行股份有限公司资产与负债统计 250
图表 130 2016年招商银行股份有限公司分业务营业收入情况表 254
图表 131 2016年招商银行股份有限公司业务结构情况 255
图表 132 2012-2016年招商银行股份有限公司收入与利润统计 255
图表 133 2012-2016年招商银行股份有限公司资产与负债统计 255
图表 134 2016年中信银行股份有限公司分产品情况表 258
图表 135 2016年中信银行股份有限公司业务结构情况 259
图表 136 2016年中信银行股份有限公司分地区情况表 259
图表 137 2012-2016年中信银行股份有限公司收入与利润统计 259
图表 138 2012-2016年中信银行股份有限公司资产与负债统计 260
图表 139 2016年兴业银行股份有限公司分产品情况表 264
图表 140 2016年兴业银行股份有限公司业务结构情况 264
图表 141 2016年兴业银行股份有限公司分地区情况表 265
图表 142 2012-2016年兴业银行股份有限公司收入与利润统计 265
图表 143 2012-2016年兴业银行股份有限公司资产与负债统计 265
图表 144 兴业银行个人住房贷款业务一览 266
图表 145 2017-2022年中国商品房销售面积预测趋势图 281
图表 146 2017-2022年中国商品房竣工面积预测趋势图 281




专家提示:十三五规划期间,产业政策对本行业产业链有重新梳理,数据每个季度实时更新,关于报告的图表部分,以当时购买报告的最新数据为准,图表的个数或多或少,届时以实际提交报告为准,感谢关注和支持!

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