广州萝岗区咨询-专业退定金首付律师违约金过高

广州番禺区白云区天河区厉害的房地产律师

广州看房时承诺有优惠，交了定金优惠变少了怎么办？

方先生看楼时售楼人员答应有优惠，广州萝岗区咨询，交纳定金后给了优惠券，但优惠券未标明金额优惠券的金额。谁知签合同时优惠券价值从5千降为2千。幸好方先生手上还有一张开发商的销售公告，上面写明房屋总价为59.9万，如果销售券的金额是200则房屋售价应为60.2万。法A院据此认定开发商违约，双倍返还定金。

随着近年来房地产市场呈现的繁荣景象，商品房销售纠纷也不断出现。律师提醒广大购房者，在商品房预售中，售房人与购房人在签订正式预售合同之前往往要先签订一份房屋预售认购书，由购房人向售房人缴纳一定数额的定金。在法A院审理的案件中，经常遇到当事人双方因种种原因未能签订正式买卖合同，而对定金是否返还或是否双倍返还发生争议。

在现实生活中，许多购房者根据楼盘宣传广告前往看房时，在售楼人员的一些颇具吸引力的“描述”下，往往容易对房屋产生“好感”而冲动签下认购书交付定金，到后却发现“不是那么回事”，但为了不浪费定金还是不得不低头。通过以上案例，法A院建议购房者要谨慎分析销售人员的促销手段，交付定金时要“三思而后行”，避免因一时头脑发热而被“套牢”，同时对于以上案例中销售人员的给予优惠价格、可以办理按揭等口头承诺，为了防止口说无凭，可将这些内容明确写入认购书，并约定一旦这些约定不能实现的后果，避免后续产生纠纷导致经济损失。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，违约金过高咨询，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房实际面积与合同面积不一致 违约退房款找律师

广州商品房实际面积约合同面积不一致，要求退房款有时效吗？

根据《中华人民共和国合同法》第A一百五十九条的规定，买受人应当按照约定的数额支付价款。同时，该法第六十条第A一款约定，当事人应当按照约定全A面履行各自的义务，第二款亦规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。由于房屋是以商品房预售的方式销售的，案涉房屋的真实、具体的面积在房管部门核发房A产证后才能予以后确定，故买卖双方应当根据合同的约定和诚实信用原则对房款进行结算。双方所签订的《商品房买卖合同》约定了结算的方法，但没有约定面积误差时的结算面积误差款的期限。故根据房A产证记载的面积和双方合同的约定的结算面积误差的方法，开发商负有退还多收房屋的义务。这种义务是开发商作为出卖人的从义务。此种纠纷应依据合同的约定予以处理。按照我国现有的交易惯例，商品房的房A产证书一般均由开发商代办后交付给购房者。开发商如果没有证据证实在房屋经房管部门核发房A产证后有通知业主结算相关房款，业主要求退房款的时效就没有超过。

显然，法A院审理此类案件时，摆脱了具体法律条文的限制，认购书协议纠纷咨询，从合同法诚实信用原则的高度出发，主要维护购房者的利益，认为不适用时效。在目前的“同案不同判”的环境下，我们很难评价这种思维的对与错，也很难说其道理就非常充分。但是，这个判例给我们一个很重要的启示，即：广州地区的法A院目前对此类追讨面积误差款案件的处理是按没有超过时效来处理的，商铺买卖争议咨询，其理由如上，不再累赘。另一方面，各地法A院对同类案件的处理，都可能各有各的内部指导意见，或统一的做法。因此，我们在聘请律师时，建议聘请专业的律师。

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广州白云区海珠区专打房产买卖合同官司的律师

广州签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证A件？

一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证A件？

开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

二、商品房预售合同要备案吗？

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政A府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

三、交房后多久内要出房A产证？

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政A府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

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广州萝岗区咨询-专业退定金首付律师-违约金过高咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.tz1288.com）是一家从事“离婚纠纷,房屋买卖合同纠纷,继承纠纷,合伙纠纷”的公司。自成立以来，我们坚持以“诚信为本，稳健经营”的方针，勇于参与市场的良性竞争，使“合拓律师事务所”品牌拥有良好口碑。我们坚持“服务为先，用户至上”的原则，使广州合拓在法律服务中赢得了众的客户的信任，树立了良好的企业形象。 特别说明：本信息的图片和资料仅供参考，欢迎联系我们索取准确的资料，谢谢！